不動産:金利上昇で融資件数が減少、懸念するプレイヤーも

不動産:金利上昇で融資件数が減少、懸念するプレイヤーも

フランス銀行は当面楽観的で、2022 年 6 月に付与された融資がわずかに減少したことを観察しています。 (イラスト写真) (PIXABAY / nattanan23)

フランス銀行は当面楽観的で、2022 年 6 月に付与された融資がわずかに減少したことを観察しています。 (イラスト写真) (PIXABAY / nattanan23)

フランスで住宅ローンを取得することは、ここ数か月でより困難になっています。 ブローカーは懸念しており、特に高利率を非難しており、これにより多くの世帯がこれらのローンへのアクセスを奪われています。 銀行はまだ心配していませんが、市場の緊張を示す可能性のある特定の指標を観察し続けています。

金利の急激な上昇に伴い、住宅ローンの取得はますます困難になっています。 ブローカーとプロモーターは、これらの長期的な困難の結果について心配しています。 彼らによると、信用を得るための主な障害は摩耗率です。 フランス銀行によって四半期ごとに改訂され、銀行が貸出を許可される最大金利を設定します。

ブローカーはすぐに市場から削除されますか?

現在、20 年住宅ローンの高利率は 2.57% で、保険やブローカー手数料を含むすべての費用が含まれています。 しかし、銀行自体が2022年の初めよりも高額な借入を行っているため、マージンを維持するためにブローカーを追い出そうとするかもしれません.

「借りることができるのは、45歳未満で健康で、銀行にとって十分に高い収入と個人の貢献がある人だけです。

、Cafpiブローカーのネットワークの社長であるOlivier Lendrevieは恐れています。

しかし、それは 2 人に 1 人の顧客であり、それ以上ではありません。 いつ […] 潜在的な買い手の 2 人に 1 人を排除し、市場のバランスを崩し、非常に深刻な危機の状況を作り出します。 »

銀行は警戒を続ける

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不動産や金融の専門家はより慎重だ。

「私たちはまだブローカーほど強い感情を持っていませんが、それは自動的に起こります.

と、Higher Council of Notaries の不動産スペシャリストである Peggy Montesinos 氏は説明します。 銀行側は、

「住宅ローンの緊張を示す可能性のある指標に注意を払う」

、フランス銀行連盟 (FBF) によると。

「銀行の専門家は、高利貸しメカニズムという事実に敏感です。 […] 支払能力のあるプロジェクトへの資金提供から世帯を排除するメカニズムにはなりません。」

、FBF を追加します。 一方、フランス銀行は、ブローカーの調査結果から明らかに際立っており、摩耗率が

「ブローカーや貸し手の利益ではなく、借りる世帯を保護する」

.

中央銀行はかなり楽観的

8月2日、中央銀行は出版物で、「住宅ローンの生産は徐々に正常化し始めている」と指摘した。

「近年の月間平均を上回る」

. 6 月の個人向け貸出残高は、前年同期比 6.2% 増加しました。

6 月に付与された新規融資は 227 億ユーロで、5 月から減少しましたが、

「5 年間に観測された月平均よりも高い」

、中央銀行に下線を引きます。 さらに、新規ローンの金利は上昇を続けており、5 月は平均 1.26%、6 月は 1.35%、7 月は 1.44% と予想されています。 ただし、これはクレジット取得に関連するすべてのコストが追加された名目レートです。

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